Le suivi de prix
Un prix qui baisse,
ça se remarque la nuit même.
Une recherche immobilière dure des mois, pendant lesquels les prix bougent et les annonces disparaissent. Les biens que vous suivez sont revérifiés chaque nuit, et chaque mouvement est daté.
Le principe
Une vérification par nuit, un historique qui reste
Chaque nuit, les annonces importées depuis une source suivie sont rechargées. Trois mouvements sont détectés et enregistrés : baisse de prix, hausse de prix et retrait de l'annonce. Chacun est daté et conservé indéfiniment dans l'historique du bien.
Une variation de prix relance immédiatement le calcul de la note : l'écart au budget et le prix au m² sont deux critères notés, il serait absurde qu'ils restent calés sur un prix périmé.
Le bien est archivé, pas supprimé : sa note, ses visites et sa courbe de prix restent consultables. Un retrait signifie souvent « vendu », et savoir à quel prix un bien comparable est parti vaut mieux qu'une ligne effacée.
La lecture
Une baisse se lit contre son marché
C'est le point qui change tout. Un bien qui perd 5 % dans une commune qui recule de 6 % ne fait pas une affaire : il résiste moins bien que son marché. À l'inverse, un bien stable dans une commune qui baisse est une information intéressante.
La courbe de prix du bien est donc superposée à celle de sa commune, reconstruite depuis les données publiques DVF (demandes de valeurs foncières), et la page vous dit en une phrase laquelle des deux décroche.
Aucun échantillonnage
La courbe n'est pas une photo prise chaque jour : un prix est constant entre deux mises à jour de l'annonce, donc le graphique en escalier est exact par construction.
Une médiane glissante côté commune
La référence communale est une médiane au m² sur douze mois glissants. Le médian d'un seul mois repose souvent sur deux ou trois ventes et varie de 20 % sans qu'aucun marché n'ait bougé.
Un millésime affiché
La date de publication du jeu de données DVF est indiquée. Une référence de marché sans son millésime ne veut rien dire.
Le marché bouge, les notes suivent
Quand une nouvelle publication DVF change le prix d'une commune, les biens concernés sont automatiquement replanifiés pour recalcul.
Les limites
Ce que la veille ne peut pas promettre
Le suivi automatique ne fonctionne qu'avec les annonces Leboncoin : c'est la seule source pour laquelle il est implémenté. Un bien saisi à la main est noté exactement de la même façon, mais son prix ne bouge que si vous le modifiez vous-même.
Par ailleurs, la veille est délibérément lente. Les annonces sont rechargées à un rythme volontairement modeste, et une source qui nous refuse l'accès est mise en quarantaine plutôt que sollicitée en boucle. Un bien peut donc être vérifié quelques heures après un autre. C'est le prix d'un suivi qui ne se fait pas bloquer au bout d'une semaine.
Le même souci de franchise s'applique aux annonces suggérées : chaque suggestion indique depuis combien de jours elle a été vue en ligne pour la dernière fois. Cette date ne garantit pas que le bien est disponible — elle dit seulement quand il a été observé. Aucun filtre ne peut transformer « non vérifié » en « toujours à vendre », donc l'information est affichée plutôt que masquée.
Aller plus loin
Le prix n'est qu'un critère
Une baisse de prix ne rend pas un bien bon : elle le rend moins cher. C'est la raison pour laquelle le suivi alimente la note globale plutôt que de vivre dans son coin, et pourquoi ce que vous constatez en visite pèse aussi lourd que les caractéristiques annoncées.
Suivez vos annonces
Collez une annonce dans votre projet : la veille démarre dès la nuit suivante, sans rien à configurer.